Eigenkapitalquote-Rechner 2026
Immobilienfinanzierung
Die Eigenkapitalquote bestimmt massgeblich die Konditionen einer Immobilienfinanzierung. Mind. 20% Eigenkapital empfohlen (10 bis 15% Kaufpreis + Nebenkosten). Je hoeher die Eigenkapitalquote, desto guenstiger der Zinssatz.
Der Beleihungsauslauf (LTV) ist das Verhaeltnis Darlehen zu Immobilienwert. Unter 60% LTV: Beste Konditionen. Ueber 80%: Erhebliche Zinszuschlaege.
| Kaufpreis | — |
| Kaufnebenkosten | — |
| Gesamtbedarf | — |
| Eigenkapital | — |
| Darlehen | — |
| Eigenkapitalquote (von Kaufpreis) | — |
| Beleihungsauslauf | — |
📊 Rechenbeispiel: 350.000 EUR · 80.000 EUR EK · 12% Nebenkosten
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Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich fuer Hauskauf?
Mindestens Kaufnebenkosten (9 bis 15%) aus EK. Empfohlen: 20 bis 30% des Kaufpreises gesamt. Beispiel 350.000 EUR: Mind. 70.000 EUR (20%). Weniger: Moeglich aber teuer (hoehe Zinsen, hohe Rate).
Was ist der Beleihungsauslauf LTV?
LTV (Loan-to-Value) = Darlehensbetrag / Immobilienwert x 100. Je niedriger desto besser. Unter 60%: Beste Hypothekenzinsen. 60 bis 80%: Gut. 80 bis 90%: Teurer. Ueber 90%: Erhebliche Zinsaufschlaege.
Wie verbessere ich meine Eigenkapitalquote?
Laenger sparen vor Kauf. Eltern- / Familiendarlehen (zinsgueenstig). Riester-Wohnfoerderung (aus Riester-Vertrag fuer EK nutzen). Arbeitgeber-VL. Bausparvertrag. Mehr EK = bessere Zinsen + niedrigere Rate.
Kann man ohne Eigenkapital kaufen?
Vollfinanzierung (110%): Moeglich aber sehr teuer und riskant. Banken verlangen oft 1 bis 2% hoeheren Zinssatz. Risiko: Bei Wertverlust Immobilie weniger wert als Schulden. Nur fuer sehr sichere Einkommenssituationen und guenstige Kaufpreise.