Sanierungskosten-Rechner 2026
Förderung & Amortisation
Die energetische Sanierung eines Gebäudes ist oft die lohnendste Investition in Immobilien. Durch die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) werden Sanierungsmaßnahmen mit 15–35% gefördert. Eine typische Dachdämmung (6.000–12.000 €) amortisiert sich in 10–15 Jahren durch Energieeinsparungen.
Die wichtigsten förderfähigen Maßnahmen: Wärmedämmung (Dach, Außenwände, Keller), neue Fenster und Türen, Heizungsaustausch (Wärmepumpe, Biomasse), Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung. Alle Maßnahmen müssen von einem zugelassenen Energieberater begleitet werden (Pflicht für BEG-Förderung).
Steuerlich: Energetische Sanierungsmaßnahmen am selbstgenutzten Eigenheim können seit 2020 nach §35c EStG über 3 Jahre direkt von der Steuerschuld abgezogen werden — 7% im ersten und zweiten Jahr, 6% im dritten Jahr = 20% der Kosten insgesamt, max. 40.000 € Steuerbonus.
| Investitionskosten | — |
| BEG-Förderung | — |
| Steuerbonus §35c EStG | — |
| Effektiver Eigenanteil | — |
| Jährliche Einsparung | — |
| Amortisationszeit | — |
| Einsparung über 20 Jahre | — |
📊 Rechenbeispiel: 15.000 € Dachdämmung · 20% BEG · 900 € Einsparung/Jahr
Ohne Förderung: 16,7 Jahre. Mit BEG + §35c: nur 10 Jahre Amortisation!
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Häufige Fragen
Wie hoch ist die BEG-Förderung für Sanierungen?
Grundförderung: 15% aller förderfähigen Maßnahmen. Effizienzbonus (z.B. Wärmepumpe mit hohem COP): +5% = 20%. Klimageschwindigkeitsbonus (Öl-/Gasheizung bis 2028 ersetzen): +20% = 35%. Einkommensbonus (zvE unter 40.000 €): +30% = 65%. Kombinierbar: Maximal 70% Förderung. Maximale Kosten pro Wohneinheit: 30.000 € (Single-Maßnahme).
BEG-Förderung oder §35c EStG — was ist besser?
BEG: Direkte Förderung vom Staat (kein Steuer-Warten), höhere Beträge möglich, für alle Eigentümer. §35c: Nur für selbstgenutztes Eigenheim, kein Energieberater verpflichtend bei kleinen Maßnahmen, gut bei niedrigerer Förderquote. Faustregel: Bei BEG-Quote über 20%: BEG wählen. Unter 20%: §35c oft besser.
Was ist ein iSFP (individueller Sanierungsfahrplan)?
Energieberater erstellt einen individuellen Sanierungsfahrplan — Pflicht für BEG-Förderung. Kosten: 500–1.500 € (50% förderfähig). Zeigt die optimale Reihenfolge der Sanierungsmaßnahmen. Bonus: Mit iSFP gibt es +5% Förderung auf jede Maßnahme. Lohnt sich ab ca. 10.000 € Sanierungskosten.
Welche Sanierungsmaßnahmen sind am effektivsten?
Nach Kosten-Nutzen-Verhältnis: Dämmung Kellerdecke (günstig, viel Wirkung) → Dachdämmung → Außenwanddämmung → neue Fenster → Heizungsaustausch. Wichtig: Immer erst dämmen, dann Heizung dimensionieren — sonst ist die neue Wärmepumpe zu groß ausgelegt.