Hausbau-Kostenrechner 2026
Gesamtkosten Neubau
Hausbau ist die größte Investition des Lebens. Einfamilienhaus 150 m² Wohnfläche (Massivbau, Mittelklasse) kostet 2026 ca. 400.000–600.000 € inkl. Grundstück. Ohne Grundstück: ca. 250.000–400.000 € für das Haus selbst.
Baunebenkosten werden häufig unterschätzt: Architekt/Statiker (10–15%), Genehmigungen (2%), Erschließung (3–5%), Außenanlage (5–10%), Makler (3,5%), Finanzierung (1–2%). Gesamt Nebenkosten: ca. 20–30% des Rohbaupreises.
| Wohnfläche | — |
| Rohbaukosten | — |
| Architekt + Statik (12%) | — |
| Außenanlage (8%) | — |
| Grundstück + Nebenk. | — |
| Sonstiges (5%) | — |
| Gesamtinvestition | — |
📊 Rechenbeispiel: 150 m² · Massivbau Mittel · 200.000 € Grundstück
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Häufige Fragen
Was kostet ein Haus bauen 2026?
Massiv Mittelklasse: 1.500–2.000 €/m². 150 m²: 225.000–300.000 € (ohne Grund). Mit Grundstück (Mittelstadt): +150.000–300.000 €. Baunebenkosten: +20–30%. Gesamtinvestition: 450.000–700.000 € je nach Lage.
Fertighaus oder Massivbau?
Fertighaus: Schneller (6‒9 Monate), planbarer, oft günstiger (1.200–1.800 €/m²). Massivbau: Robuster, werthaltiger, flexibler planbar, länger (12–18 Monate). Energetisch: Beide können KfW-Effizienzhaus-Standard erreichen.
Was sind Baunebenkosten?
Architekt/Statik: 10–15%. Baugenehmigung: 0,5–1%. Erschließung: 3–5%. Außenanlage: 5–10%. Grunderwerbsteuer + Notar: 5–8%. Finanzierungskosten: 1–2%. Gesamt: 25–35% des Rohbaupreises. Niemals vergessen!
Gibt es Förderung für Neubau?
KfW 261 (EH 40): Kredit bis 150.000 €, Tilgungszuschuss 5–20%. BEG Neubau: Für Effizienzhaus-Standard. KfW 124 (Wohngebäude): Kredit bis 50.000 €. Zinsniveau 2026 beachten: Tilgungsplan sorgfältig kalkulieren.