Kaufnebenkosten-Rechner 2026
Alle Nebenkosten Immobilie
Beim Immobilienkauf kommen zur reinen Kaufsumme erhebliche Nebenkosten hinzu. Typisch: 9 bis 15% des Kaufpreises zusaetzlich. Hauptposten: Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5%), Notarkosten (ca. 1,5%), Grundbucheintrag (ca. 0,5%), Maklerprovision (3,57 bis 7,14%).
| Kaufpreis | — |
| Grunderwerbsteuer | — |
| Notar + Grundbuch (ca. 2%) | — |
| Maklerprovision | — |
| Nebenkosten gesamt | — |
| Gesamtinvestition | — |
📊 Rechenbeispiel: 350.000 EUR · NRW (6%) · Makler 3,57%
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Häufige Fragen
Wie hoch sind Kaufnebenkosten in Deutschland?
Ohne Makler: 5 bis 8% je nach Bundesland. Mit Makler: 9 bis 15%. Bayern ohne Makler: guenstigste (ca. 5%). Brandenburg mit Makler: teuerste (ca. 15%). Nebenkosten muessen aus Eigenkapital kommen!
Muss ich Notar bei Hauskauf beauftragen?
Ja: Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags ist in Deutschland Pflicht. Kosten: Ca. 1,0 bis 1,5% des Kaufpreises. Notarkosten geregelt in GNotKG (Gerichts- und Notarkostengesetz). Grundbucheintrag: Zusaetzlich ca. 0,3 bis 0,5%.
Was ist die Maklerprovision 2026?
Seit Dezember 2020: Bei Wohnimmobilien muss Makler mindestens Haelfte selbst tragen. Typisch: 3,57% + MwSt. pro Seite (gesamt 7,14%). Privatkauf ohne Makler: Spart 3,57 bis 7,14%. Preis verhandelbar.
Kann ich Kaufnebenkosten finanzieren?
Nein: Banken finanzieren nur den reinen Kaufpreis (max. 100%), keine Nebenkosten. Nebenkosten muessen vollstaendig aus Eigenkapital. Deshalb empfohlen: Mind. 20 bis 25% EK (15 bis 20% Kaufpreis + Nebenkosten).