Mietrendite-Rechner 2026
Rendite Immobilien
Die Mietrendite zeigt ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt. Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis x 100. Eine gute Investition beginnt ab ca. 4% Bruttomietrendite. In Grossstaedten oft nur 2 bis 3%.
Die Nettomietrendite beruecksichtigt Kaufnebenkosten (ca. 10 bis 15%) und Bewirtschaftungskosten. Faustformel: Nettomietrendite = Brutto minus 1 bis 2 Prozentpunkte.
| Kaufpreis | — |
| Kaufnebenkosten | — |
| Gesamtinvestition | — |
| Jahreskaltmiete | — |
| Bruttomietrendite | — |
| Bewirtschaftungskosten | — |
| Nettomietrendite | — |
📊 Rechenbeispiel: 300.000 EUR · 900 EUR/Mon. · 12% Nebenkosten
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Häufige Fragen
Was ist eine gute Mietrendite?
Bruttomietrendite ab 4% gilt als solide Investition. 5%+: Sehr attraktiv. Unter 3%: Nur wenn Wertsteigerung einkalkuliert. Grossstadte (Muenchen, Hamburg): Oft 2 bis 3%. B- und C-Stadte: 4 bis 6%. Leerstand und Instandhaltung einrechnen!
Was ist der Unterschied Brutto und Nettomietrendite?
Brutto: Jahreskaltmiete / Kaufpreis x 100. Einfach, ignoriert Kosten. Netto: Berücksichtigt Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand. Netto meist 1 bis 2 Prozentpunkte unter Brutto. Netto ist aussagekraeftiger.
Was ist der Kaufpreisfaktor?
Kaufpreis / Jahreskaltmiete. Zeigt wie viele Jahresmieten gezahlt werden. Faktor 20 = 5% Rendite. Faktor 25 = 4% Rendite. Faktor 33 = 3% Rendite. Deutsche Grossstadte: Faktor 30 bis 50 (2021 Peak). Jetzt wieder sinkend.
Wie finanziere ich eine Renditeimmobilie?
Eigenkapital mindestens 20 bis 30% empfohlen. Finanzierungskosten genau kalkulieren. Positiver Cashflow: Mieteinnahmen groesser als Rate + Kosten. Steuereffekte: Zinsen und Abschreibung absetzbar. Ruecklage: Mind. 1 EUR/qm/Mon. fuer Instandhaltung.