Wohnfläche-Rechner 2026
Wohnfläche korrekt berechnen
Foto: Jakub Żerdzicki auf Unsplash
Die korrekte Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) weicht oft von der reinen Grundfläche ab — Räume mit Dachschrägen werden je nach Höhe nur teilweise angerechnet, während Balkone und Terrassen meist nur zu einem Bruchteil (üblicherweise 25-50%) in die Wohnfläche einfließen.
Eine korrekte Wohnflächenberechnung ist bei Mietverträgen, Immobilienkauf und -verkauf sowie bei der Nebenkostenabrechnung wichtig, da hiervon oft Mietpreis, Kaufpreis pro Quadratmeter oder die Umlage von Betriebskosten abhängen.
| Haupträume (100%) | — |
| Dachschräge (1–2 m, 50%) | — |
| Balkon/Terrasse | — |
| Keller/Garage (0%) | — |
| Wohnfläche gesamt (WoFlV) | — |
📊 Rechenbeispiel: 45 m² Haupträume + 8 m² Schräge + 6 m² Balkon + 15 m² Keller
Dachschrägen korrekt berechnen
Bei einer Deckenhöhe unter 1 Meter zählt die Fläche gar nicht zur Wohnfläche. Zwischen 1 und 2 Metern Höhe wird die Fläche zur Hälfte angerechnet. Erst ab 2 Metern Deckenhöhe zählt die Fläche vollständig — dies führt bei Dachgeschosswohnungen oft zu einer deutlich geringeren Wohnfläche als die reine Grundfläche vermuten lässt.
Rechenbeispiel
Zimmer 20 m² Grundfläche, davon 8 m² mit 1-2m Deckenhöhe, 5 m² unter 1m: Anrechenbare Fläche = (20 − 8 − 5) m² × 100% + 8 m² × 50% = 7 + 4 = 11 m².
⚠️ Häufige Fehler
🔍 Sonderfälle
Wintergärten und unbeheizte Räume: Diese werden je nach Ausstattung (beheizt vs. unbeheizt) unterschiedlich, oft nur anteilig, in die Wohnfläche eingerechnet.
Kellerräume und Abstellräume: Diese zählen in der Regel nicht zur Wohnfläche, auch wenn sie im Mietvertrag als Zubehör genannt werden.
🏛️ Zuständige Behörden
Wohnflächenverordnung (WoFlV)
🔗 Verwandte Rechner
Häufige Fragen
Was zählt zur Wohnfläche nach WoFlV?
100%: Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Esszimmer, Küche, Bad, WC, Flur (mind. 2 m lichte Höhe). 50%: Dachschrägen zwischen 1 m und 2 m Höhe, Wintergärten ohne Heizung. 25–50%: Balkone, Terrassen, Loggien (je nach Bundesland und Qualität). 0%: Keller, Dachboden (unausgebaut), Heizungsraum, Garage.
Darf der Vermieter Keller als Wohnfläche angeben?
Nein — Keller, Heizungsräume und Garagen zählen nach WoFlV nicht zur Wohnfläche. Wenn im Mietvertrag Keller eingerechnet wurde: Mieter kann Mietminderung verlangen bei über 10% Abweichung. Tipp: Vor Vertragsabschluss Grundriss mit Wohnflächenberechnung verlangen.
Wie berechne ich Dachschrägen?
Unter 1 m Höhe: 0% angerechnet. Zwischen 1 m und 2 m: 50% angerechnet. Über 2 m: 100% angerechnet. Bei schrägen Decken: Die Grenzlinien bei 1 m und 2 m auf dem Boden markieren und die Flächen entsprechend aufteilen. Komplexe Dachschrägen am besten mit einem Fachmann messen.
Unterschied WoFlV und DIN 277?
WoFlV (Wohnflächenverordnung): Für Wohnraum-Mietverträge. Schließt Keller, Garagen etc. aus. Dachschrägen nur anteilig. DIN 277: Für Gewerbeimmobilien, auch für Wohnungskauf häufig verwendet. Bezieht alle Flächen ein. Ergibt oft 5–15% mehr als WoFlV. Beim Kauf: Im Exposé klären welche Norm verwendet wurde.
Was passiert, wenn die im Mietvertrag angegebene Wohnfläche falsch ist?
Bei einer erheblichen Abweichung (üblicherweise mehr als 10% von der tatsächlichen, nach WoFlV korrekt berechneten Fläche) kann dies mietrechtliche Konsequenzen haben — etwa eine anteilige Mietminderung oder Anpassung der Nebenkostenabrechnung. Bei Verdacht auf eine falsche Flächenangabe empfiehlt sich eine fachkundige Nachmessung nach den Regeln der Wohnflächenverordnung.