Nebenkostenabrechnung-Rechner 2026
Nachzahlung oder Guthaben berechnen und Abrechnung prüfen
Summe aller monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen × 12 Monate.
Bei Aufteilung nach Wohnfläche: Ihre m² ÷ Gesamtgebäude-m² × 100.
| Vorauszahlungen gesamt | — |
| Tatsächliche Nebenkosten | — |
| Differenz | — |
| Neue empfohlene Vorauszahlung/Monat | — |
Häufige Fragen zur Nebenkostenabrechnung
Welche Kosten darf der Vermieter umlegen?
Nur die in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) aufgeführten Kostenarten: Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Hausmeister, Gebäudeversicherung, Aufzug, Gemeinschaftsantenne, Gartenpflege u.a. Nicht umlegbar: Verwaltungskosten, Reparaturen, Instandhaltung, Bankgebühren.
Was tun bei einer zu hohen Nachzahlung?
Prüfen Sie: Sind alle Kostenarten im Mietvertrag vereinbart? Stimmt die Verteilerschlüssel? Fehlen Belege? Sie können innerhalb von 12 Monaten Einsicht in die Originalbelege verlangen. Bei Fehlern: schriftlich widersprechen und nur den berechtigten Betrag zahlen.
Kann der Vermieter die Vorauszahlung erhöhen?
Ja, aber nur angemessen auf Basis der tatsächlichen Kosten. Eine Erhöhung muss schriftlich mit Begründung und Einhaltung der Kündigungsfristen des Mietvertrags erfolgen. Überhöhte Vorauszahlungen können als unzulässige Mieterhöhung gewertet werden.