Anschlussfinanzierung-Rechner 2026
Restschuld & Rate
Nach Ablauf der Zinsbindung (meist 10 bis 15 Jahre) muss die Restschuld neu finanziert werden. Neue Rate = Restschuld x neuer Zinssatz + Tilgung. Wichtig: Bei gestiegenen Zinsen kann die Rate deutlich hoeher ausfallen als bisher.
Tipp: Forward-Darlehen sichert den aktuellen Zinssatz bis zu 5 Jahre im Voraus. Ab ca. 12 Monate vor Ablauf sinnvoll. Vergleich verschiedener Banken spare oft 0,2 bis 0,5% Zins.
| Restschuld | — |
| Neuer Zinssatz | — |
| Laufzeit | — |
| Neue Monatsrate | — |
| Alter Zinssatz (Vergleich) | — |
| Alte Rate (Vergleich) | — |
| Mehrkosten / Monat | — |
📊 Rechenbeispiel: 180.000 EUR Restschuld · 4,2% neu · 10 Jahre
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Häufige Fragen
Was ist Anschlussfinanzierung?
Nach Ablauf der Zinsbindung muss die Restschuld neu finanziert werden. Optionen: Prolongation (Stammbank), Umschuldung (andere Bank), Forward-Darlehen (im Voraus sichern). Wichtig: Nicht passiv warten, aktiv vergleichen!
Wann sollte ich Anschlussfinanzierung planen?
Ab 36 Monate vor Ablauf: Angebote einholen. Ab 12 bis 24 Monate: Forward-Darlehen abschliessen moeglich. Rechtzeitig handeln spart oft Tausende EUR. Stammbank verhandeln: Bisherige Zahlungshistorie als Argument.
Was ist ein Forward-Darlehen?
Sicherung des aktuellen Zinssatzes fuer zukunftige Anschlussfinanzierung. Lohnt sich wenn: Zinsen voraussichtlich steigen. Zuschlag: 0,01 bis 0,03% pro Monat Vorlaufzeit. Risiko: Zinsen fallen weiter.
Wie spare ich bei der Anschlussfinanzierung?
Mindestens 3 Angebote vergleichen (Vergleichsportale: Interhyp, Dr. Klein). Stammbank nicht automatisch guenstigste. Gute Bonität: Bessere Konditionen. Sondertilgungen vorher: Niedrigere Restschuld = niedrigere Rate. KfW-Programme pruefen.