Dachausbau-Rechner 2026
Kosten Dachgeschoss
Ein ausgebautes Dachgeschoss schafft wertvollen Wohnraum. Dachausbau kostet 2026 ca. 800–1.800 €/m² — je nach Dachform, Dämmung und Ausbaustandard. Ein 50-m²-Dachgeschoss: ca. 40.000–90.000 € komplett.
Wichtige Faktoren: Dachneigung (unter 30°: schwierig), vorhandene Dämmung, Strom und Heizung vorhanden?, Treppenanbindung, Gauben oder Dachfenster für Belichtung.
| Fläche | — |
| Dämmung + Ausbau | — |
| Elektrik + Heizung | — |
| Boden + Wände | — |
| Dachfenster / Gaube | — |
| Gesamt | — |
📊 Rechenbeispiel: 50 m² · Mittel-Standard · 2 Dachfenster
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Häufige Fragen
Lohnt sich Dachausbau?
In Ballungsräumen sehr lohnend: 50 m² zusätzliche Wohnfläche = +50.000-150.000 € Wert. Kosten: 40.000-90.000 €. ROI in Großstädten: Oft 150-200%. Günstigste Alternative zu Anbau/Aufstockung.
Was kostet Dachausbau pro m²?
Einfach (Hobbyraum): 600-900 €/m². Mittel (Schlafzimmer): 800-1.200 €/m². Vollwertig (mit Bad): 1.200-1.800 €/m². Gaube zusätzlich: 8.000-20.000 €.
Dachfenster oder Gaube?
Dachfenster: Günstiger (800-2.000 €/St.), weniger Aufsicht, begrenzte Kopfhöhe. Gaube: Teurer (8.000-20.000 €), mehr Wohnfläche und Licht, genehmigungspflichtig, wertsteigernd.
Brauche ich Genehmigung?
Ja — Nutzungsänderung von Dachraum zu Aufenthaltsraum ist genehmigungspflichtig. Anforderungen: Mindestlütung, Brandschutz, Statik prüfen. Architekt/Bauingenieur empfohlen.