Renovierungsplan-Rechner 2026
Gesamtkosten planen
Foto: Josue Isai Ramos Figueroa auf Unsplash
Eine umfassende Wohnungsrenovierung umfasst meist mehrere Gewerke gleichzeitig — von Malerarbeiten über Bodenbeläge bis zu Elektro- und Sanitärarbeiten — eine realistische Gesamtbudgetplanung sollte alle relevanten Kostenblöcke berücksichtigen, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Als Faustregel für eine umfassende, aber nicht luxuriöse Renovierung gelten oft 300-600 € pro Quadratmeter, wobei der genaue Betrag stark vom Umfang (Teilrenovierung vs. Komplettsanierung) und Ausstattungsniveau abhängt.
| Dach + Dämmung | — |
| Fenster | — |
| Heizung | — |
| Bad + Küche | — |
| Boden + Wände | — |
| Elektrik | — |
| Gesamt (ohne Puffer) | — |
📊 Rechenbeispiel: 130 m² · Bj. 1980 · Komplettsanierung
Was den Gesamtumfang beeinflusst
Reine optische Auffrischung (Streichen, neuer Bodenbelag): günstigste Option. Umfassende Renovierung mit Elektro- und Sanitärerneuerung: deutlich teurer, aber oft bei älteren Bestandsimmobilien notwendig. Komplettsanierung mit Grundrissänderungen: die kostspieligste Variante.
Rechenbeispiel
80 m² Wohnung, umfassende Renovierung (400 €/m²): Gesamtbudget = 80 × 400 € = 32.000 €, vor Berücksichtigung eines Sicherheitspuffers für unvorhergesehene Kosten.
⚠️ Häufige Fehler
🔍 Sonderfälle
Sicherheitspuffer: Bei Renovierungsprojekten, besonders in Altbauten, sollte immer ein zusätzlicher Puffer von 10-20% für unerwartete, während der Arbeiten entdeckte Mängel eingeplant werden.
Eigenleistung: Wer Teile der Arbeiten selbst übernimmt (z.B. Streichen), kann die Gesamtkosten erheblich senken, benötigt aber entsprechende Zeit und handwerkliches Geschick.
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Häufige Fragen
Wie viel kostet eine Komplettsanierung?
EFH 130 m² (Bj. 1980): 80.000–160.000 €. Altbau vor 1960: 120.000–200.000+ €. Kernsanierung: 150.000–300.000 €. Mit BEG-Förderung: ca. 20–30% weniger Eigenanteil. Immer 15–20% Puffer einplanen!
In welcher Reihenfolge sanieren?
1. Dach und Dachbodendämmung. 2. Außenwanddämmung. 3. Fenster. 4. Heizung (nach Hüllensanierung kleiner dimensionieren!). 5. Elektrik. 6. Sanitär (Bad, WC). 7. Böden. 8. Küche. 9. Malerarbeiten. 10. Außenanlage. So: Keine Doppelarbeit!
Gibt es Förderung für Komplettsanierung?
BEG-WG (KfW 261): Wenn Effizienzhaus-Standard erreicht, Kredit bis 150.000 € + Tilgungszuschuss 5–20%. Einzel-BEG (BAFA): Je Maßnahme 15–40%. §35c EStG: 20% der Kosten über 3 Jahre. Kombination: Einzel-BEG und §35c nicht für gleiche Maßnahme.
Kernsanierung oder Neubau?
Kernsanierung: Erhält Charakter, oft günstiger, Förderprogramme nutzbar, kein neues Grundstück nötig. Neubau: Moderner Grundriss, aktueller Standard, klare Kosten. Faustregel: Kernsanierung bis 70% des Neubauwertes wirtschaftlich sinnvoll.
Wie viel Puffer sollte ich für unerwartete Kosten bei einer Renovierung einplanen?
Als Faustregel empfehlen Experten einen zusätzlichen Puffer von 10-20% des geplanten Gesamtbudgets, besonders bei Renovierungen in älteren Bestandsimmobilien — hier können während der Arbeiten häufig verdeckte Mängel wie Feuchtigkeitsschäden, veraltete Elektroinstallationen oder marode Bausubstanz entdeckt werden, die zusätzliche, ungeplante Kosten verursachen.