Kellerausbau-Rechner 2026
Kosten berechnen
Ein ausgebauter Keller erhöht die Wohnfläche erheblich. Kellerausbau kostet 2026 je nach Standard 500–1.500 €/m² — deutlich günstiger als ein Anbau. Ein 40-m²-Keller komplett ausgebaut: ca. 20.000–60.000 €.
Wichtigste Maßnahmen: Abdichtung (Pflicht!), Trockenlegung, Dämmung, Estrich, Trockenbauwände, Elektrik und Beleuchtung. Lichtschächte oder Lichtbänder für natürliches Licht einplanen.
| Fläche | — |
| Abdichtung/Sanierung | — |
| Dämmung + Estrich | — |
| Trockenbau + Elektrik | — |
| Boden + Oberfläche | — |
| Gesamt | — |
📊 Rechenbeispiel: 40 m² · Hobbyraum · trockener Keller
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Häufige Fragen
Lohnt sich Kellerausbau?
Wertsteigerung: Ca. 500-1.500 €/m² zusätzlicher Wert. 40 m² Keller: +20.000-60.000 € Immobilienwert. Kosten: 20.000-60.000 €. Amortisation: 5-15 Jahre durch Wertsteigerung. Sehr lohnend in Ballungsräumen.
Was kostet Kellerausbau pro m²?
Einfacher Hobbyraum: 300-600 €/m². Büro/Schlafzimmer: 600-1.000 €/m². Vollwertiger Wohnraum: 1.000-1.500 €/m². Bei feuchtem Keller: +50-100 €/m² für Abdichtung.
Brauche ich Genehmigung?
Hobbyraum/Lager: Keine Genehmigung. Aufenthaltsraum (Büro, Schlafzimmer): Genehmigung nötig wenn Wohnfläche offiziell erhöht wird. Mindestraumhöhe 2,30 m, Fenster erforderlich.
Was muss zuerst gemacht werden?
1. Keller auf Feuchte prüfen (Sachverständiger). 2. Abdichtung wenn nötig. 3. Dämmung (Boden, Wände). 4. Estrich. 5. Elektrik. 6. Trockenbau. 7. Boden + Oberfläche.