Zweitwohnungsteuer-Rechner 2026
Kosten berechnen
Foto: Jakub Żerdzicki auf Unsplash
Die Zweitwohnungsteuer wird von vielen (nicht allen) Gemeinden auf Nebenwohnsitze erhoben — sie beträgt meist einen Prozentsatz der jährlichen Nettokaltmiete (üblich 5-20%, je nach Gemeindesatzung) und soll einen finanziellen Ausgleich für kommunale Infrastruktur schaffen, die auch von Nicht-Hauptwohnsitzlern genutzt wird.
Nicht jede Gemeinde erhebt eine Zweitwohnungsteuer — dies ist eine kommunale Entscheidung, die je nach Ort erheblich variiert, sowohl in der Höhe als auch darin, ob überhaupt eine solche Steuer existiert.
| Jahreskaltmiete | — |
| Steuersatz | — |
| Zweitwohnungsteuer / Jahr | — |
| Absetzbar als WK? | — |
| Steuerersparnis | — |
| Netto-Belastung / Jahr | — |
📊 Rechenbeispiel: 800 € Miete · München 18% · beruflich (25% Steuersatz)
Häufige Befreiungstatbestände
Studierende, die aus Ausbildungsgründen eine Zweitwohnung am Studienort haben, können unter bestimmten Voraussetzungen von der Zweitwohnungsteuer befreit sein. Auch beruflich notwendige Zweitwohnungen (z.B. bei doppelter Haushaltsführung) können teilweise Ausnahmen erhalten — die genauen Regelungen variieren je nach Gemeinde.
Rechenbeispiel
Zweitwohnung, Nettokaltmiete 600 €/Monat, Satz 10%: Jährliche Zweitwohnungsteuer = 600 € × 12 × 10% = 720 €.
⚠️ Häufige Fehler
🔍 Sonderfälle
Ehepartner mit getrennten Wohnsitzen: Bei berufsbedingt getrennten Wohnsitzen von Ehepartnern können besondere Regelungen gelten.
Umzug des Hauptwohnsitzes: Wird die Zweitwohnung zum Hauptwohnsitz umgemeldet, entfällt die Zweitwohnungsteuer entsprechend.
🏛️ Zuständige Behörden
Kommunalabgabengesetze der Länder
🔗 Verwandte Rechner
Häufige Fragen
Wer muss Zweitwohnungsteuer zahlen?
Wer eine Zweitwohnung in einer Gemeinde mit Zweitwohnungsteuersatzung hat und dort nicht den Hauptwohnsitz gemeldet hat. Hauptwohnsitz: Lebensmittelpunkt. Zweitwohnung: Jede weitere Unterkunft, auch Ferienwohnung. Befreiung: Bei beruflich bedingter Zweitwohnung in manchen Gemeinden.
Wie hoch ist die Zweitwohnungsteuer?
Je nach Gemeinde: 8–18% der Jahreskaltmiete. München: 18% (höchste in Deutschland). Hamburg: 8–16% (je nach Mietklasse). Berlin: 15%. Frankfurt: 12%. Kleinere Gemeinden: 8–12%. Berechnung: Jahreskaltmiete × Steuersatz = Jahresteuer.
Kann ich die Zweitwohnungsteuer absetzen?
Ja — bei beruflich bedingter Zweitwohnung (doppelte Haushaltsführung) ist die Zweitwohnungsteuer vollständig als Werbungskosten absetzbar (§9 Abs.1 Nr.5 EStG). Bei rein privater Nutzung: kein Abzug. Nachweis: Erster Wohnsitz und Arbeitsstelle müssen in verschiedenen Orten liegen.
Was ist doppelte Haushaltsführung?
Wenn Arbeitnehmer aus beruflichen Gründen neben dem Hauptwohnsitz (Lebensmittelpunkt) eine weitere Unterkunft am Arbeitsort unterhalten. Absetzbar: Miete der Zweitwohnung bis 1.000 €/Monat, Zweitwohnungsteuer, Fahrtkosten, Verpflegungsmehraufwand (erste 3 Monate). Voraussetzung: Eigene Haushaltsführung am Hauptwohnsitz.
Muss ich als Student Zweitwohnungsteuer zahlen?
Dies hängt von der jeweiligen Gemeinde ab — viele Universitätsstädte gewähren Studierenden eine Befreiung oder Ermäßigung der Zweitwohnungsteuer, andere nicht. Eine Nachfrage bei der zuständigen Gemeinde vor der Anmeldung des Nebenwohnsitzes kann hier finanzielle Klarheit schaffen.