Grundstück-Rechner 2026
Erschließung & Kaufnebenkosten
Beim Grundstückskauf kommen neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten hinzu. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5% je nach Bundesland) + Notar (1,5–2%) + Grundbuch (0,5%) = ca. 5,5–9% des Kaufpreises. Dazu kommen Erschließungskosten für nicht erschlossene Grundstücke.
Erschließungskosten: Straße/Gehweg ca. 10–50 €/m Frontlänge, Kanal 2.000–5.000 €, Strom 500–2.000 €, Gas 1.000–3.000 €, Wasser 1.500–3.000 €. Beiträge werden von der Gemeinde erhoben.
| Kaufpreis | — |
| Grunderwerbsteuer | — |
| Notarkosten (1,5%) | — |
| Grundbuch (0,5%) | — |
| Erschließungskosten | — |
| Gesamtinvestition | — |
📊 Rechenbeispiel: 200.000 € Grundstück · NRW (6,5%) · vollerschlossen
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Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück kaufen (Gesamtkosten)?
Kaufpreis + Grunderwerbsteuer (3,5–6,5%) + Notar (ca. 1,5%) + Grundbuch (ca. 0,5%) = ca. 5,5–8,5% Nebenkosten. Bei 200.000 € Grundstück in NRW: ca. 17.000 € Nebenkosten = 217.000 € Gesamtkosten. Erschließung: ggf. weitere 5.000–15.000 €.
Was sind Erschließungskosten?
Kosten für Anschluss an öffentliche Versorgung (Straße, Kanal, Strom, Wasser, Gas). Werden von der Gemeinde per Bescheid erhoben. Erschlossenes Grundstück: Bereits bezahlt (im Preis enthalten). Rohbauland: Noch nicht erschlossen, Kosten kommen extra.
Wie erkenne ich ob ein Grundstück bebaubar ist?
Bebauungsplan (B-Plan) beim Stadtplanungsamt einholen. Innenbereich (§34 BauGB): Bebauung nach umgebender Bebauung. Außenbereich (§35 BauGB): Nur privilegierte Vorhaben. Bodenrichtwert: Gibt Wertorientierung. Im Zweifel: Bauvoranfrage beim Bauamt.
Kann ich Grunderwerbsteuer sparen?
Nur beim Kauf durch Verwandte 1. Grades (Eltern, Kinder) → steuerfrei. Inventar und Außenanlagen: Im Kaufvertrag separat ausweisen (kein GrESt). Share Deal (bei größeren Projekten): Komplexe Gestaltung. Grunderwerbsteuer ist sonst unvermeidbar.