Mietkaution-Rechner 2026
Maximum & Zinsen berechnen
Foto: Lensing auf Unsplash
Die Mietkaution ist gesetzlich auf maximal 3 Kaltmieten gedeckelt (§551 BGB) und dient dem Vermieter als Sicherheit für eventuelle Forderungen (Mietschäden, Mietrückstände) nach Auszug. Mieter haben das Recht, die Kaution in bis zu 3 gleichen monatlichen Raten zu zahlen.
Die Kaution muss vom Vermieter getrennt vom eigenen Vermögen angelegt und verzinst werden — die Zinsen stehen dem Mieter zu und erhöhen die Kaution entsprechend.
Banküblicher Zinssatz — aktuell ca. 2,0–3,0% p.a.
| Nettokaltmiete | — |
| Kautionshöhe | — |
| Kautionsbetrag | — |
| Anlagedauer | — |
| Zinssatz | — |
| Zinsen gesamt | — |
| Rückzahlung (Kaution + Zinsen) | — |
| Kautionsbürgschaft (5%/Jahr) | — |
📊 Rechenbeispiel: 900 € Kaltmiete · 3 Monatsmieten · 3 Jahre · 2,5% Zinsen
Die 3-Raten-Regel im Detail
Die erste Rate ist bei Mietbeginn fällig, die weiteren zwei Raten in den folgenden zwei Monaten. Diese Regelung schützt Mieter vor der finanziellen Belastung, Kaution und erste Miete gleichzeitig aufbringen zu müssen.
Rechenbeispiel
Kaltmiete 900 €: Maximale Kaution = 3 × 900 = 2.700 €, zahlbar in 3 Raten à 900 € über die ersten drei Monate.
⚠️ Häufige Fehler
🔍 Sonderfälle
Kautionsbürgschaft: Alternative zur Barkaution, bei der eine Bank oder Versicherung bürgt — bindet kein eigenes Kapital, kostet aber laufende Gebühren.
Rückzahlung nach Auszug: Der Vermieter darf die Kaution für eine angemessene Prüfzeit (meist 3-6 Monate) einbehalten, auch für noch ausstehende Nebenkostenabrechnungen.
🏛️ Zuständige Behörden
§551 BGB – Mietkaution
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Häufige Fragen
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Maximal 3 Nettokaltmieten (§551 BGB). Nettokaltmiete = Miete ohne Betriebs-/Nebenkosten. Bei 800 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten = 1.000 € Gesamtmiete: Kaution max. 2.400 € (3 × 800 €). Vereinbarungen über 3 Nettokaltmieten hinaus sind nichtig.
Wann bekomme ich die Kaution zurück?
Nach dem Auszug hat der Vermieter üblicherweise 3–6 Monate zur Abrechnung (Rechtsprechung BGH). Innerhalb dieser Frist darf er prüfen ob Schäden vorhanden sind. Rückzahlung verzögern ohne Grund ist unzulässig. Tipp: Bei Auszug Übergabeprotokoll mit Fotos erstellen und vom Vermieter unterschreiben lassen.
Was darf der Vermieter von der Kaution abziehen?
Tatsächliche vom Mieter verursachte Schäden (kein normaler Verschleiß!). Ausstehende Mietzahlungen. Schönheitsreparaturen nur wenn wirksam im Mietvertrag vereinbart (viele Klauseln sind unwirksam — BGH-Urteile). Nicht abziehen: Normale Abnutzung (Farbe verblasst, kleine Kratzer), Renovierungen die der Vermieter sowieso gemacht hätte.
Was ist eine Kautionsbürgschaft?
Statt Bargeld hinterlegt der Mieter eine Bürgschaft einer Bank oder Versicherung. Kosten: ca. 4–7% der Kautionssumme pro Jahr. Vorteil: Das eigene Geld bleibt verfügbar. Nachteil: Laufende Kosten. Bei 2.700 € Kaution und 5%: 135 €/Jahr. Über 3 Jahre: 405 € Kosten. Das Eigene Geld zu 3% anlegen: 81 € Zinsen → Bürgschaft ist teurer.
Wie lange darf der Vermieter die Kaution nach Auszug einbehalten?
Es gibt keine feste gesetzliche Frist, üblicherweise gelten aber 3-6 Monate als angemessene Prüfzeit, insbesondere um eventuelle Nachforderungen aus der Nebenkostenabrechnung zu berücksichtigen. Bei unangemessen langer Verzögerung kann der Mieter die Auszahlung rechtlich einfordern.