Mietkaution-Rechner 2026
Maximale Kaution prüfen, Zinsen berechnen und Rückzahlungsanspruch ermitteln
Nur die Kaltmiete ohne Nebenkosten und Heizung.
Für die Zinsberechnung auf das angelegte Kautionsgeld.
Aktuell ca. 1–2% bei Tagesgeld/Sparkonto. Muss dem Mieter gutgeschrieben werden.
| Nettokaltmiete | — |
| Gesetzliches Maximum (3×) | — |
| Verlangte Kaution | — |
| Zinssatz p.a. | — |
| Zinsen nach Laufzeit | — |
Häufige Fragen zur Mietkaution
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Nach § 551 BGB darf die Mietkaution maximal drei Monatsnettokaltmieten betragen. Höhere Forderungen sind gesetzlich unzulässig. Nebenkosten und Heizkosten zählen nicht zur Berechnungsgrundlage.
Kann die Kaution in Raten gezahlt werden?
Ja. Der Mieter hat das Recht, die Kaution in drei gleichen monatlichen Raten zu zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die weiteren in den folgenden zwei Monaten.
Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden?
Der Vermieter hat eine angemessene Prüfungsfrist – in der Regel 3 bis 6 Monate nach Rückgabe der Wohnung. Er darf nur berechtigte Forderungen (Schäden, Mietrückstände, Nebenkostennachzahlungen) einbehalten.
Welche Zinsen stehen dem Mieter zu?
Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen auf einem Treuhandkonto oder Sparkonto anlegen. Die anfallenden Zinsen gehören dem Mieter und werden bei der Rückzahlung mit ausgezahlt.
Was tun, wenn der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt?
Zunächst schriftlich mit Fristsetzung mahnen. Danach kann die Kaution per Mahnbescheid oder Klage beim Amtsgericht eingeklagt werden. Im Streitfall lohnt sich eine Rechtsschutzversicherung.